Los foreclosures se estabilizan – No han crecido!
WASHINGTON – Mientras los estadounidenses sufren un desempleo creciente, las tasas de ejecución de hipotecas en tres de los estados más golpeados por la crisis del sector de la vivienda- California, Arizona y la Florida- dan señales de estabilizarse, ofreciendo esperanza de que lo peor de la crisis de bienes raíces ha terminado.
Gran mejoría
El nivel de bancarrota y ejecuciones hipotecarias se ha mantenido igual desde mayo en algunos estados, aunque el creciente desempleo ha puesto en peligro la recuperación económica en algunas regiones, especialmente el sureste y la región industrial del centro-norte de Estados Unidos.
El análisis de The Associated Press, llamado Índice de Estrés Económico, se realiza en más de 3,100 condados estadounidenses.
The Associated Press evaluó a cada condado con una puntuación de 1 a 100 con base en el nivel de desempleo, bancarrotas y ejecuciones hipotecarias. Si la puntuación es mayor, también es mayor su estrés económico.
La media de estrés económico por condado aumentó a 10.6 puntos en junio, desde los 10 registrados en mayo, debido al aumento del desempleo.
En junio de 2008, la media de estrés económico por condado era de 6.7. El daño era menor en ese momento porque la economía se estaba expandiendo aún. De hecho, la última vez que creció fue el segundo trimestre de 2008.
Se considera que un condado está “estresado” cuando su puntuación supera las 11 unidades. En junio, el 41% de los condados registraron 11 puntos o más, lo que representa un aumento respecto al 36% de condados en mayo y 34% en abril.
El análisis más reciente fue un poco peor que en febrero y marzo, cuando casi 40% de los condados tenían ese nivel o niveles superiores.
Mientras tanto, la economía nacional se contrajo a una velocidad de apenas 1% durante el segundo trimestre del año, según cifras difundidas el viernes. Fue un resultado mejor del esperado, que demostró que la recesión se está suavizando finalmente.
En junio, las tasas de ejecución hipotecaria se mantuvieron igual en Arizona, California y la Florida, en 4.1%, 3.5% y 3.4% respectivamente.
“Son obviamente buenas noticias para frenar las pérdidas”, dijo Jim Diffley, un economista regional en la consultora IHS Global Insight. Advirtió, sin embargo, que aunque las ejecuciones hipotecarias no aumenten en algunos estados, el nivel de las que existen “es muy alto”.
DATOS RELEVANTES
Otras cifras de las últimas dos semanas sugieren que el mercado de la vivienda se está recuperando en muchas zonas.
A nivel nacional, la venta de casas usadas en junio subió 9% desde enero. La venta de casas nuevas aumentó 17% en el mismo periodo. El nivel de construcción aumentó casi 20% desde que empezó el año y los precios de la vivienda aumentaron en mayo por primera vez desde junio de 2006.
Por otro lado, el aumento del nivel de bancarrota más fuerte de año en año en junio ocurrió en condados de California y Nevada, que fueron el epicentro de la crisis de la vivienda, con otras zonas de Georgia y Tenesí que tienen a reportar niveles más alto de bancarrota.
Entre estados, Nevada, Michigan y California son los que mostraron los niveles más altos de estrés económico, con puntuaciones de 20.41, 18.34 y 15.78 respectivamente.
Otros índices
Según RealtyTrac, firma especializada en foreclosures, los embargos de casa durante el mes de junio tuvieron un incremento. En su informe estadístico mensual anunció que el pasado mes de junio 336,173 hogares recibieron una notificación de ejecución hipotecaria, un aumento del 5% respecto al mes anterior y 33.1% más que en el mismo mes de 2008.
Han sido a más de 300 mil familias que por cuarto mes consecutivo se les ha enviado un aviso de embargo. Este informe se empezó a emitir en el primer trimestre de 2005. El índice de foreclosures recayó sobre 889,829 propiedades en Estados Unidos en el segundo trimestre, y presentó un aumento de casi 11%.
De hecho en junio 101, 045 propiedades en California recibieron una presentación de ejecución hipotecaria, en el caso de Florida fueron 52,899 y 16,834 propiedades en Arizona.
