Latinos Lideran el Mercado Inmobiliario: Lo Que Debes Saber Antes de Comprar Casa

En 2024, los latinos en Estados Unidos representaron casi la mitad de todas las compras de viviendas nuevas, una cifra que confirma una tendencia ascendente en la participación hispana en el mercado inmobiliario. Según proyecciones del Urban Institute y otros estudios sectoriales, se espera que en las próximas dos décadas los latinos concentren hasta el 70% del crecimiento neto en poder adquisitivo dentro del sector de bienes raíces.

Esta transformación no solo refleja un cambio demográfico, sino también cultural y económico: más familias latinas están construyendo patrimonio a través de la propiedad, una meta que para muchos simboliza estabilidad, progreso y legado. Sin embargo, el proceso de compra sigue siendo complejo, especialmente cuando los conceptos financieros aparecen en inglés o no se explican con claridad.

En el marco del Mes de la Educación Financiera, y como parte de su labor comunitaria, expertos hipotecarios de Chase comparten respuestas a las preguntas más comunes que enfrentan los compradores latinos de vivienda.

¿Precalificación o Preaprobación?: No es lo Mismo

Al comenzar la búsqueda de vivienda, es frecuente escuchar los términos precalificación y preaprobación como si fueran intercambiables. No lo son.

• Precalificación: Se basa en información financiera no verificada que el comprador proporciona. Ofrece un cálculo preliminar sobre cuánto se podría permitir gastar, pero no es un compromiso por parte del prestamista.
  
• Preaprobación: Implica una revisión más rigurosa. El prestamista verifica el historial crediticio, comprobantes de ingresos, deudas y otros documentos. Con la preaprobación, el comprador tiene una carta formal que le da mayor peso frente a los vendedores, ya que demuestra solvencia real para obtener financiamiento.
  

“La preaprobación es como entrar al mercado con una oferta en mano. Es una ventaja clave en procesos competitivos”, explican los asesores de Chase.

¿Qué es una Subvención (Grant) y Cómo Puede Ayudarte?

Muchas personas no saben que existen programas de asistencia financiera que pueden facilitar la compra de una vivienda, especialmente para compradores primerizos o de ingresos moderados. Estos programas se conocen como subvenciones o grants.

“Una subvención es básicamente una ayuda económica que no tienes que devolver. Puede cubrir parte del enganche, los costos de cierre o incluso ambos”, explica Freddy Ornelas, asesor comunitario de préstamos hipotecarios en Chase.

Chase ofrece una herramienta llamada Homebuyer Assistance Finder, donde los usuarios pueden encontrar programas públicos y privados para los que podrían calificar, dependiendo de su ingreso, ubicación o estatus como comprador primerizo.

¿Qué Es una Hipoteca ARM?

Las hipotecas no son todas iguales. Una opción que gana popularidad es la hipoteca con tasa de interés ajustable, conocida como Adjustable Rate Mortgage o ARM, por sus siglas en inglés.

En este tipo de préstamo, la tasa de interés se mantiene fija por un periodo inicial (por ejemplo, 5, 7 o 10 años) y luego se ajusta periódicamente de acuerdo con las tasas del mercado. El nombre suele representarse con dos números: el primero indica cuántos años se mantiene fija la tasa; el segundo, con qué frecuencia se ajustará después.

Por ejemplo, una ARM 7/6 significa que la tasa se mantiene fija por 7 años y luego se ajusta cada seis meses. Este tipo de préstamo puede ser ideal para quienes no planean quedarse en la misma casa a largo plazo.

¿Qué Es una Cuenta Escrow?

La palabra escrow puede intimidar, pero su función es simple y esencial.

• Antes del cierre: Se utiliza una cuenta escrow para guardar el depósito de buena fe del comprador. El dinero se mantiene en custodia de un tercero neutral hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato.
  
• Después del cierre: El prestamista puede seguir utilizando la cuenta escrow para administrar pagos de impuestos sobre la propiedad y seguros del hogar. Es decir, una parte del pago mensual de tu hipoteca se destina a cubrir estas obligaciones. Si los impuestos o seguros cambian, la cantidad que pagas también se ajusta.
  

La Educación Financiera es Clave para la Propiedad

Mientras el crecimiento latino en el sector inmobiliario continúa acelerándose, la necesidad de información clara y en español se vuelve cada vez más urgente. Desde entender una tasa de interés hasta saber qué es una inspección previa al cierre, cada paso cuenta.

Por eso, en este Mes de la Educación Financiera, expertos recomiendan buscar apoyo de asesores comunitarios, usar herramientas gratuitas en línea y no tener miedo de hacer preguntas, por más básicas que parezcan.

La compra de una vivienda puede ser uno de los pasos más importantes —y más transformadores— en la vida de una familia latina. Y como todo gran logro, comienza con el conocimiento.